近日，当然资源部办公厅发文，条款严格落实对应去化周期的住宅用地供应机制，阻碍部分城市住宅用地供应不对理增长。“商品住宅去化周期超过36个月的城市，应暂停新增商品住宅用地出让。”

与此同期，上海易居策动院浮现的一份数据统计显现，罢了3月份，在百城样本城市中，有41个城市去化周期超过36个月，多为三四线城市，其中，韶关、西宁、舟山、洛阳、哈尔滨、嘉善、唐山等城市去化周期巨额超过3年的水平。此外，去化周期超36个月的城市还包括福州、武汉等。

数据浮现后，韶关市房产来往中心联系崇拜东谈主向南边+记者发来声明，指称易居策动院的统计数据“严重失真”，字据该中心统计，罢了本年4月末的最新数据显现，韶关全市商品住宅库存面积约357万普通米，去化周期约为23.8个月。

为何机构统计与所在政府官方机构统计存在如斯大的落差？5月6日，易居策动院策动总监严跃进亦向南边+记者发来独家呈报暗示，由于机构数据口径、辘集时点和方法、统计和加工方法等有所不同，导致易居的数据与所在政府浮现的数据存在互异。

韶关商品住宅库存面积悠闲，去化风险较小

南边+记者从韶关市房产来往中心获悉，罢了4月末，韶关市商品住宅库存面积约410万普通米（含保险性住房），全市近12个月商品住宅月均销售面积约15万普通米，全市商品住宅去化周期约为27个月。若仅策画市集化商品住房（剔除保险性住房），全市住宅库存面积约357万普通米，去化周期约为23.8个月。

韶关市房产来往中心主任张拥军暗示：“上述数据在韶关市商品房信息网公开，联系机构不错径直查询并进行策画。网文明传的韶关去化周期高达153个月虽不显著其策画进程，但数据彰着存在严重失的确情况。”

“连年来，韶关市商品住宅库存面积随开发技俩增减和销售面积犀利而有所波动，但基本保管在380—420万普通米的库存区间、22—30个月的去化周期区间，未出现大范围、大幅度的波动。”韶关市住建处置局房地产处置科科长钟昊合计。

据了解，为促进全市房地产市集悠闲健康发展，韶关先后出台了鉴别化住房信贷战略、施行“认房不认贷”、培育公积金贷款额度上限、教唆市房协搭建“一站式”线上房屋销售平台等多项战略法子，全市商品房销售情况缓缓企稳，商品住宅库存面积下落彰着。

钟昊暗示，从2024年网签数据来看，1-4月全市商品住宅新上市面积42.28万普通米，销售面积51.53万普通米，商品住宅库存面积皆备值减少9.25万普通米。按照刻下供求关系研判，预测去化周期将进一步裁减，到本年年底去化周期可重回12—18个月的精粹区间内。

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上述东谈主士称，广东省住建厅会依期辘集各地市商品住宅库存和去化周期情况，韶关市去化周期处于全省中拍浮平。下一步韶关将加速开发“东谈主房地钱”联动机制，优化地盘供给结构、培育住房居品品性。

数据辘集方法和策动口径有互异，以政府发布为准

易居策动院策动总监严跃进向南边+记者暗示，近期对于“寰宇百城库存数据”中部分城市去化周期数据偏大问题，受到市民接头，在此作念联系分析，有助于指点预期和显著市集趋势。

部分城市去化周期数据偏大和数据口径、辘集时点和方法、统计和加工方法等联系。从数据辘集方法来说，策动机构会基于月度供求数据来策画库存量。同期市集成交数据存在“草签”“网签”“退房”等不同体式，其会影响到月度数据在某个时点的统计值。两者最终对库存去化周期的策画产生影响。

“一些偏高的数据，市集各参与者也不消多虑，其属于策动口径的畛域，也和所在政府公布的数据会有互异。”严跃进暗示，在分析联系去化周期数据的期间，既要动态和多角度去看，也提议要以所在政府公布的数据为准。

“近期韶关市房产来往中心公布的数据显现，其市集化商品住房（剔除保险性住房）的去化周期约为23.8个月。该数据和寰宇市集平均水平总体一致，评释在最近两年寰宇房地产市集的颐养进程中，韶关房地产去化职责积极有用。”严跃进合计，从韶关二季度购房市集的响应情况看，韶关购房资本缓缓诽谤、购房信心捏续增强，进一步赈济合理住房耗尽需求的开释。

在严跃进看来，近期，中央政事局会议进一步对房地产职责作念了指令，也使得后续战略环境进一步优化和改善，其对于供求关系和去库存气象改善亦有积极的影响，也将捏续助力房地产市集的悠闲健康发展。

南边+记者 冯善书 范永敬开云kaiyun官方网站